Kuinka Myydä Asunto, Joka On Ollut Alle 3 Vuotta

Sisällysluettelo:

Kuinka Myydä Asunto, Joka On Ollut Alle 3 Vuotta
Kuinka Myydä Asunto, Joka On Ollut Alle 3 Vuotta

Video: Kuinka Myydä Asunto, Joka On Ollut Alle 3 Vuotta

Video: Kuinka Myydä Asunto, Joka On Ollut Alle 3 Vuotta
Video: 7 лайфхаков с ГОРЯЧИМ КЛЕЕМ для вашего ремонта. 2024, Maaliskuu
Anonim

Alle 3 vuotta omistetun asunnon myynti eroaa muista vastaavista kaupoista vain yhdellä, ei myyjän miellyttävimmällä vivahteella. Kaupan määrästä yli 2 miljoonaa ruplaa. (vuodesta 2011), sinun on maksettava 13%: n vero. Jos asunto on mennyt pienempään määrään, veroa ei makseta, mutta sinun on silti tehtävä ilmoitus.

Kuinka myydä asunto, joka on ollut omistuksessa alle 3 vuotta
Kuinka myydä asunto, joka on ollut omistuksessa alle 3 vuotta

Se on välttämätöntä

  • - paketti asiakirjoja asunnon myynnistä
  • - kiinteistövälitystoiminnan palvelut tai resurssit itsemyyntiä koskevien mainosten sijoittamiseen;
  • - notaarin palvelut
  • - ilmoitus 3NDFL: n muodossa ja joukko asiakirjoja, jotka vahvistavat tulojen vastaanottamisen, veron maksamisen ja liiketoimen määrän.

Ohjeet

Vaihe 1

Valmistele kaikki tarvittavat asiakirjat asunnon myyntiin. Sinun on toimitettava ne pyynnöstä mahdollisille ostajille ja kiinteistövälitystoimistojen edustajille, jos päätät käyttää heidän palveluitaan.

Jos jokin niistä vanhentuu myyntihetkellä, varmista, että sinulla on täydellinen voimassa olevien asiakirjojen sarja kädessäsi notaarin vierailun päivänä.

Vaihe 2

Mene kuulemiseen yhteen tai useampaan kiinteistövälittäjään, tutki vastaavien tarjousten hintoja edustamaan asunnon markkinahintaa ja siihen vaikuttavia tekijöitä.

Vaihe 3

Tee sopimus toimiston kanssa (jos se vetoaa asuntosi asiakirjat, varmista, että sopimuksessa määritetään lopullinen voimassaoloaika, jonka aikana se sitoutuu etsimään sinulle ostajan - pääsääntöisesti 1 kuukaudesta lähtien, onko suostua enemmän harkitsemisen arvoinen).

Tai sijoita omat ilmoituksesi asuntojen myynnistä tiedotusvälineissä ja Internetissä. Samalla se päätyy edelleen kiinteistövälitystietokantoihin. Mutta voit vapaasti kieltäytyä edustajalta, jonka olosuhteet (esimerkiksi proviisin vaatiminen sinulta) eivät sovi sinulle.

Vaihe 4

Ole valmis näyttämään kiinnostuneille ostajille asuntosi, näyttämään sen asiakirjat ja vastaamaan heidän kysymyksiinsä. Määritä itse, kuinka suuri osa alkuperäisestä hinnasta ja millä ehdoilla olet valmis luopumaan (he varmasti neuvottelevat)

Vaihe 5

Määritä päivä yhdessä ostajan kanssa, joka on tehnyt valinnan sinun eduksi, suorita kauppa notaarin kanssa. Määritä etukäteen, milloin uusi omistaja voi muuttaa huoneistoon, ja voit vapauttaa sen, rahansiirtomenettely ja muut tärkeät vivahteet.

Vaihe 6

Myyntisopimuksen allekirjoittamisesta lähtien sinulla on valtiolle velvollisuus ilmoittaa tulosi ja maksaa vero - 13% kaupan määrästä yli 2 miljoonan ruplaan.

Voit siirtää veron Sberbankin kautta käyttämällä tietoja, jotka löydät pankin konttoreista, verotoimistostasi, Venäjän liittovaltion veropalvelun alueellisen osaston verkkosivustolta tai liittovaltion veropalvelun verkkosivustolta käyttämällä Täytä Maksumääräys-palvelu.

Tarkastuslaitoksen on toimitettava ilmoitus, verovähennyshakemus enintään 2 miljoonaan ruplaan. ja kaikki asiakirjat, jotka vahvistavat tulojen vastaanottamisen ja siitä tulevien henkilöverojen maksamisen viime vuonna.

Suositeltava: