Kuinka Voin Häätää Vuokralaiset, Jos He Eivät Maksa Vuokraa?

Sisällysluettelo:

Kuinka Voin Häätää Vuokralaiset, Jos He Eivät Maksa Vuokraa?
Kuinka Voin Häätää Vuokralaiset, Jos He Eivät Maksa Vuokraa?

Video: Kuinka Voin Häätää Vuokralaiset, Jos He Eivät Maksa Vuokraa?

Video: Kuinka Voin Häätää Vuokralaiset, Jos He Eivät Maksa Vuokraa?
Video: Kuinka vuokralainen häädetään? 2024, Maaliskuu
Anonim

Vuokralaisia ei ole niin helppo häätää omasta huoneistostasi, kuin se saattaa tuntua ensi silmäyksellä. Miksi tuomioistuin suojelee huolimattomia vuokralaisia? Entä omistaja, jos vuokralaiset eivät maksa?

Kun vuokralaiset eivät maksa …
Kun vuokralaiset eivät maksa …

Näyttää siltä, että mikään ei ole helpompaa: vuokralainen ei maksa - hänet häädetään. Mutta vuokralaiset saattavat olla eri mieltä tästä kannasta, eikä poliisi auta tässä. Jos omistaja käyttää voimakasta menetelmää ei-toivottujen vuokralaisten karkottamiseksi, hän itse kuuluu lain pykälän alaisuuteen, ja kaikki voi loppua hyvin huonosti. Vain tuomioistuin ratkaisee tilanteen.

Entä jos heille ei makseta?

Kaikilla on taloudellisia vaikeuksia, ja joissakin tapauksissa, kun vuokralaiset eivät maksa, voidaan tehdä myönnytyksiä edellyttäen, että velka maksetaan takaisin. Ota esimerkiksi kuitti, tee maksueräsopimus ja takaisinmaksuaikataulu.

Jos vuokralaiset eivät maksa järjestelmällisesti ja omistaja haluaa irtisanoa sopimuksen,

  1. Lähetä kirjallinen pyyntö, jossa ilmoitetaan vuokrasopimuksen ja sopimuksen purkamisen velan maksamisesta.
  2. Valmista oikeudenkäynti häätöä ja perintää varten.

Omistajan on käännyttävä oikeuteen vaatimuksena vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja häätöstä. Ja täällä alkaa mielenkiintoisin asia, koska kukaan ei heti karkota ihmisiä kadulla. Vuokralaisille annetaan välttämättä lykkäys uuden kodin etsimiseen, ja tämä kestää useita kuukausia. Päätös ei takaa vuokran maksamista. Osoittautuu, että omistaja jää ilman rahaa ja ilman asuntoa.

Voi olla toinen vaihtoehto, kun vuokralaiset kattavat velan ennen oikeudenkäyntiä. Ja jos sopimus on edelleen voimassa, omistajalla ei ole oikeutta häätää vuokralaisia. Tässä tapauksessa tuomioistuin on vuokralaisten puolella.

Tuomioistuimen kanta on, että häätöä pidetään viimeisenä keinona. Mutta myös tässä tapauksessa ne voivat viivästyttää uusien asuntojen etsintää jopa vuodella. Ja jos vastaaja todistaa, ettei hän voi maksaa hyvästä syystä, hänen on vaikea häätää, jopa sopimuksen puitteissa.

Mitä sisällyttää sopimukseen?

Monet omistajat eivät tee sopimusta verojen välttämiseksi. Väitteiden joukossa ovat yleensä kyky häätää vuokralainen milloin tahansa ja kyvyttömyys todistaa vuokrasopimuksen tosiasia. Vuokrasopimuksen tosiasia on kuitenkin helppo todistaa samojen naapureiden todistuksella kuin pankkisiirrolla. Siksi on parempi vakuuttaa etukäteen, sopimus on hyödyllinen molemmille osapuolille.

Jos sopimus tehdään vuodeksi tai kauemmin, tuomioistuin voi viivästyttää uuden asunnon etsintää enintään 12 kuukaudella. Siksi on kannattavampaa laatia vuokrasopimus 2-3 kuukaudeksi, mutta enintään 11, viivästys on paljon lyhyempi. Sitten neuvottele sopimus uudelleen.

Tosiasia on, että Art. Venäjän federaation siviililain 687 §: n mukaan oikeusjuttu on mahdollista nostaa vasta kuuden kuukauden maksamatta jättämisen jälkeen, jos vuokrasopimus tehdään yli vuoden ajaksi. Muuten kaksi viivästystä riittää. Älä siis missään tapauksessa ilmoita kohdetta, jonka jatkaminen on automaattista.

On tärkeää ottaa huomioon sopimuksen varhaisen tuomioistuimen ulkopuolisen irtisanomisen ehdot. Ei ole takeita siitä, että se auttaa, mutta sillä on vaikutus vuokralaisiin. Voit esimerkiksi määrätä, että asumistilan käytöstä maksamisen päättyessä vuokralaisen on vapautettava tilat kuukauden kuluessa.

Suositeltava: