Kuinka Sopia Huoneiston Uudistamisesta Itse

Sisällysluettelo:

Kuinka Sopia Huoneiston Uudistamisesta Itse
Kuinka Sopia Huoneiston Uudistamisesta Itse

Video: Kuinka Sopia Huoneiston Uudistamisesta Itse

Video: Kuinka Sopia Huoneiston Uudistamisesta Itse
Video: Раскол, бриллианты и «Ленин». Непарадная история озёрной обители / Редакция спецреп 2024, Maaliskuu
Anonim

Ennen kuin muutat jotain asunnon ulkoasussa, vaikka se olisikin omistuksessa, sinun on koordinoitava toimintasi asiaankuuluvien valtion elinten - paikallishallinnon elinten, asuntotarkastusten ja STT: n kanssa.

Kuinka sopia huoneiston uudistamisesta itse
Kuinka sopia huoneiston uudistamisesta itse

Joissakin tapauksissa huoneiston uudistaminen on yksinkertaisesti välttämätöntä, esimerkiksi jos perheenjäsenten lukumäärä on muuttunut eikä uuden kodin ostamiseen ole rahaa. Mutta useimmiten omistajat ottavat tällaisen askeleen parantamaan asuintilan suunnittelua, laajentamaan tai pienentämään huoneita ja siirtämään putkistoja. Tällaiset toimet on koordinoitava, koska kaikki eivät ole sallittuja, ne voivat vahingoittaa rakennuksen eheyttä kokonaisuudessaan, aiheuttaa rakenteen tai sen osan romahtamisen. Luvaton uudelleenjärjestely on rangaistava, siihen sisältyy rangaistus suuren sakon muodossa ja velvollisuus asettaa muutokset oikaistaviksi.

Mitä voidaan ja mitä ei voida muuttaa asunnon asettelussa

Ennen kuin aloitat suunnitteluprojektin luomisen, sinun on ymmärrettävä, mitkä toimet on sovitettava yhteen valtion virastojen kanssa, mitä pidetään pienenä tilojen mukautuksena ja mitkä muutokset liittyvät uudistamiseen. Asunnossa on selkeä luettelo siitä, mitä voidaan muuttaa ja mitä ei. Seuraavat muutokset ovat sallittuja lainsäädäntötasolla ilman hyväksyntää:

  • ikkunoiden, ovien ja teknisten rakenteiden korvaaminen vastaavilla,
  • sisäänrakennettujen vaatekaappien poistaminen, parvekkeiden ja loggioiden osittainen eristäminen,
  • kaasu- ja sähköuunien siirtäminen syöttöjohtoja vaihtamatta,
  • ilmastointilaitteiden tai etäantennien asennus.

On välttämätöntä koordinoida ilmanvaihtojärjestelmien, mahdollisten viestintöjen, rakennuksen kantavien elementtien, lattialle ja parvekkeelle tarkoitettujen lämmitysjärjestelmien asennuksen rikkomiseen liittyvää työtä, muuttamalla toiminnallisten esineiden asettamista kylpyhuoneeseen ilman pinta-alan koon säätäminen siirtämällä ovilohkoja kantavissa ja verhoseinissä.

Seuraavien kunnostustöiden suorittaminen asunnossa on ehdottomasti kielletty: siirretään saniteettitiloja (kylpyjä, wc), lisätään huoneiden, keittiöiden pinta-alaa siirtämällä kantavia seiniä, vähennetään tai lisätään mielivaltaisesti lämmitysjärjestelmän määrää poistamalla tai asentamalla lämpöpatterit, purkamalla tai tekemällä niihin kaiken kokoiset aukot.

Missä sinun on sovittava huoneiston uudistamisesta

On välttämätöntä koordinoida toimet asunnon uudistamiseksi projektin luomisen vaiheessa. Tämä voidaan tehdä itsehallinnon paikallisissa hallintoelimissä lähettämällä siellä hakemus asunnon omistajan puolesta. Tämän hakemuksen perusteella perustetaan asuntopalkkio, joka tutustuu asunnon rakennuksen teknisiin asiakirjoihin, saa hyväksynnän tai kieltäytymisen arkkitehtuuriviranomaisilta, STT: ltä ja ilmoittaa hakijalle päätös.

Asiantuntijat suosittelevat neuvojen hankkimista jo ennen projektin luomista työn laajuuden ja suunnan, mahdollisuuksien määrittämiseksi, eikä kuluttamaan rahaa ratkaisuasiakirjojen uudelleenkäsittelyyn, jonka voi luoda vain henkilö, jolla on asianmukaiset tiedot ja kokemus uudistamisesta huoneistot.

Jos rakennus, jossa huoneisto sijaitsee, kuuluu historiallisiin monumentteihin tai arkkitehtoniseen perintöön, uudelleenrakentaminen on koordinoitava paitsi asunto- ja kunnallisviranomaisten kanssa myös niiden kanssa, jotka valvovat tällaisten esineiden turvallisuutta. Tällaiset rakennukset rakennettiin pääsääntöisesti viime vuosisadalla tai aikaisemmin; niiden rakentamisessa käytettiin luonnonmateriaaleja, jotka muuttavat rakennettaan ajan myötä.

Jos peruskorjaus on jo saatu päätökseen tai asunto on ostettu hyväksymättömällä peruskorjauksella, sen hyväksyntä voidaan saada vain tuomioistuimessa. Useimmiten tuomioistuin tekee päätöksen, joka ei suosi kunnostettavan asunnon omistajaa.

Toimintojen algoritmi asunnon uudistamisesta sopimiseen

Paras tapa sopia uudelleenasunnosta asunnossa on antaa asuntoasiantuntijoille. Mutta jos tällaista mahdollisuutta ei ole tai et halua käyttää rahaa heidän palveluidensa maksamiseen, voit tehdä sen itse. Sinun on oltava varautunut siihen, että hyväksymisprosessi on melko pitkä, joudut keräämään asiakirjapaketin ja käymään läpi viranomaiset, ja joskus useammin kuin kerran. Asunnon uudelleenrakentamisen itsensä hyväksyminen tapahtuu useissa vaiheissa:

  • pyytämällä STT: ltä huoneiston yksityiskohtainen tekninen suunnitelma ja rakennuksen pohjapiirros kokonaisuudessaan,
  • jos huoneisto on kunnallinen, sinun on otettava yhteyttä paikallishallintoon,
  • alustava kuuleminen asuntovirastossa keräämällä asiakirjapaketti siellä saadun luettelon mukaisesti,
  • suunnitteluprojektin, teknisen suunnitelman uudistamista varten, selvitysasiakirjojen ja arvioiden laatiminen,
  • toissijainen kuuleminen asuntotoimikunnan kanssa ja hakemuksen jättäminen uudelleenrakentamisen hyväksymiseksi,
  • saada lupa työskennellä Rospotrebnadzorissa, palontarkastuksessa, arkkitehti- ja suunnittelutoimistossa, jossa tarkastetaan projekti ja ratkaisuasiakirjat.

Vaiheiden järjestys voi muuttua, niiden määrä voi pienentyä tai kasvaa rakennuksen yksilöllisistä ominaisuuksista, rakennuksen päivämäärästä riippuen. Naapurit (asunnon omistajan on saatava hyväksyntä) tai kerrostalon HOA voivat esittää vaatimuksiaan uudelleenrakentamiseksi.

Mitkä asiakirjat on kerättävä asunnon uudelleenrakentamisen hyväksymiseksi

Asunnon kunnostushakemukseen on liitettävä koko asiakirjapaketti. Pakollinen luettelo sisältää:

  • todistus asunnon omistajuudesta tai asunnon sosiaalivuokra-asiakirjat,
  • jos huoneisto kuuluu paikkakunnan kunnalle, on tarpeen antaa itsehallintoelinten suostumus uudelleenrakentamiseen,
  • asiakirjat, jotka vahvistavat hakijan henkilöllisyyden,
  • asunnon tekninen ja maarekisteripassi,
  • jos huoneisto sijaitsee rakennuksessa, joka on muistomerkki, sinun on hankittava asianomaisten viranomaisten lupa muutoksiin,
  • lupa suorittaa työtä hätätilanteiden ministeriöltä ja Rospotrebnadzorilta,
  • kaikkien asunnon vuokralaisten suostumus, notaarin vahvistama
  • viereisten huoneistojen vuokralaisten suostumus, myös notaarin vahvistama.

Hakemukseen liitetään paketti asiakirjoja, jotka on kirjoitettu tiukasti laissa vahvistetun muodon mukaisesti ja jossa on täydellinen kuvaus suunnitelluista muutoksista. Työ on tarpeen kuvata kaikilla yksityiskohdilla, tarvittaessa vahvistamalla argumentit tosiseikoilla, luvuilla laskenta-asiakirjoista ja projektista. On tärkeää ymmärtää, että komissio tutustuu alussa hakemukseen ja tarkastelee jo siihen saatujen tietojen perusteella siihen liitettyjä asiakirjoja. Komission on tehtävä ja ilmoitettava päätös hakijalle kolmen työpäivän kuluessa pyynnön esittämisestä.

Mikä uhkaa asunnon koordinoimattoman uudistamisen omistajaa

Asunnon asettelun luvaton muutos, jota ei ole sovitettu yhteen asiaankuuluvien valtion elinten kanssa ja joita ne eivät ole hyväksyneet, voi aiheuttaa epämiellyttäviä seurauksia omistajalle:

  • suuren sakon määrääminen, tarve täyttää vaatimus alkuperäisen ulkoasun palauttamisesta, mikä aiheuttaa vakavaa vahinkoa perhebudjetille,
  • mahdottomuus suorittaa oikeudellisia toimia - lahjoitus, myynti tai vuokraus asuintiloissa,
  • rikosoikeudellinen vastuu, jos huoneiston uudelleenrakentamisen seurauksena rakennuksen, jossa se sijaitsee, osittainen tai täydellinen tuhoutuminen on tapahtunut riippumatta siitä, onko ihmisissä uhreja vai ei,
  • oikeudenkäynnit naapureiden kanssa, jotka vastustivat tällaisen työn suorittamista ja kärsivät vahinkoja uudelleenrakentamisen vuoksi.

On tärkeää ymmärtää, että on lähes mahdotonta piilottaa monikerroksisen talon asunnon uudistamista. Se paljastuu rutiininomaisessa viestintätarkastuksessa, HOA: n tai naapureiden vierailun aikana korjaustöiden vaiheessa, johon liittyy melu (väliseinien purkaminen, uusien aukkojen luominen, putkistojen siirto). Luvattoman uudelleenrakentamisen tunnistaminen työn vaiheessa uhkaa myös seuraamusten määräämistä, vaatimusta toiminnan lopettamisesta ja tilojen palauttamisesta tilojen alkuperäisen suunnittelun mukaisesti.

Uudistamisen hyväksyminen on tosiasiassa tuomioistuinten kautta

Asuntojen ja talojen uudistamista säännellään Venäjän federaation lainsäädännön säädöksillä - asuntolain 25 ja 26 artiklalla, hallinnollisen lain (hallinnollisten rikkomusten säännöstö) 7.21 ja 7.22 artiklalla. Oikeudenkäynti on välttämätöntä, kun kunnostamislupa evätään tai se on jo saatu päätökseen, mutta sitä ei ole laillistettu, jos ostetaan asunto, jossa on luvaton uudelleenrakentaminen.

Niiden, joille on annettu kieltäytyminen, on hankittava STT: ltä tai viranomaiselta, jolle hakemus on jätetty, kirjallinen luettelo perusteista, jotka kannattavat uudistamisen kieltämistä, organisaation pääjohtajan allekirjoituksella. Oikeudenkäynnin tulisi olla seuraava:

  • laatimalla asiakirjapaketti, joka vahvistaa hakijan henkilöllisyyden ja hänen omistuksensa huoneistosta (talosta),
  • kutsumalla STT-asiantuntija korjaamaan tilan uudistamiseen liittyvä jo tehty työ,
  • kutsumalla hätätilanteiden ministeriön, arkkitehtitoimiston ja Rospotrebnadzorin asiantuntijoita tarkastamaan asunto ja asiakirjatodisteet peruskorjauksen turvallisuudesta,
  • hakemuksen jättäminen tuomioistuimeen.

Jos hakijalla ei ole oikeudellista tietoa ja kokemusta oikeudenkäyntien suorittamisesta, hänen on parempi hakea apua asumisoikeuden alan asiantuntijalta. Tilastot osoittavat, että suurin osa tämän suunnitelman tuomioistuinpäätöksistä eivät suosi asunnon omistajaa, jossa luvaton kunnostus toteutettiin.

Suositeltava: